감정 1억 1113만원 → 최저 7779만원! 강원 원주시 호저면 답 경매를 소개합니다.

1억 1113만원짜리 답 7779만원에? 강원 호저면 답 경매로 싸게 사는 방법? (415.0평)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 호저면 옥산리 230
물건용도	답
토지면적	1,372.00㎡(415.03평)
건물면적
사건번호	2025타경473
감정평가액	111,132,000원
최저입찰가	(70%) 77,792,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 230	답	1372㎡ (415.03평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 원주시 호저면 옥산리에 소재하는 '중앙고속도로 원주휴계소(춘천방향)' 동측 인근에 위치 하며, 대상물건 주위는 소규모 부락과 농경지가 혼재하는 근교농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 '휴경지' 임.
4)인접 도로상태 맹지임.(북동측으로 도로가 개설되어 있으나, 인접지상의 사유지에 개설된 것으로 조사됨.)
[토지이용계획] 일련번호(1)
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월18일	소유권
2013년7월19일	근저당권	36,000,000원
2021년10월18일	근저당권	15,000,000원
2022년9월8일	근저당권	15,000,000원
2025년4월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 지적도상 맹지임 - 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,132,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,295,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경473 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,548,250원원	117,968,250원원	47%	2.9회회
6개월	226,631,081원원	119,543,097원원	51%	2.6회회
12개월	250,711,087원원	130,343,957원원	52%	2.4회회

1억 1113만원짜리 답 7779만원에? 강원 호저면 답 경매로 싸게 사는 방법? (415.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01