이번에 소개할 경매물건은 강원 원주시에 위치한 희원타워입니다. 최저입찰가는 2억 1490만원입니다.

원주시 무실동 근린상가 경매 / 강원 근린상가 경매 / (건물 28.5평)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 능라동길 7, 3층302호 (무실동,희원타워)
물건용도	근린상가
토지면적	42.09㎡(12.73평)
건물면적	94.24㎡(28.51평)
사건번호	2024타경406852
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(70%) 214,900,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무실동 1857-25	1047.1분의 42.09	42.09㎡ (12.73평)
건물	무실동 1857-25	3 철근콘크리트구조	94.24㎡ (28.51평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "솔샘초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업용·업무용 빌딩, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 중 3층 301호 및 302호로서, 외 벽 : 석재 및 그라스 마감 등.
내 벽 : 인테리어 및 일부 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 301호 및 302호는 일체로 근린생활시설(애견종합전문교육원)로 이용중입니다.
[설비내역] 층별 공동 위생설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약15미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 북서측으로 경관녹지를 사이에 두고 노폭 약40미터 내외의 도로가 소재하고 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(무실2지구), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임차인이 있는 것으로 구두 조사되었으나, 자세한 임대내역은 별도의 확인을 요합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월27일	소유권
2019년8월16일	근저당권	192,000,000원
2019년8월16일	근저당권	276,000,000원
2023년10월12일	압류
2023년11월8일	가압류	11,051,727원
2024년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 301호와 302호를 일단지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경406852 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,865,314원원	142,604,927원원	54%	2.9회회
6개월	287,628,700원원	132,792,013원원	54%	2.8회회
12개월	483,365,662원원	223,465,742원원	54%	2.7회회

원주시 무실동 근린상가 경매 / 강원 근린상가 경매 / (건물 28.5평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com