춘천지방법원 강릉지원의 2025타경74 사건, 5억 4637만원짜리 답 경매물건입니다.

송정동 답경매> 강릉시 1억 6391만원 싼 답 ☆ 915.7평

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 송정동 277
물건용도	답
토지면적	3,027.00㎡(915.67평)
건물면적
사건번호	2025타경74
감정평가액	546,371,000원
최저입찰가	(70%) 382,460,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 277	답	1513㎡ (457.68평)
토지	송정동 277-1	답	1514㎡ (457.99평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "경포고등학교" 북동측 원거리에 위치하며 주위 는 경지 정리된 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형상의 토지로 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 3미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역 사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2023-03 -21)(침수위험 가등급)＜자연재해대책법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 ""포남초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 저층 아파트 단지, 병원, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 중 3층 306호로서, 건축물대장상 1988.9.7.자로 사용 승인 되었음.
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등 천장 : 벽지마감 등 창호 : 샤시 2중창 등임.
[이용상태] 연립주택단위세대임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 주차장시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형상의 토지로 연립주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
[토지이용계획] ＜포남동 515번지, 516번지, 산168번지＞ 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(포남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞＜포남동 산169-1번지＞ 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(강릉 (보조간선도로))(저촉), 가축사육제한구 역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(포남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞ [공부와의 차이] 기호 1, 3, 4 토지는 현황 ""대""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2021년4월9일	소유권
2021년4월9일	근저당권	204,000,000원
2021년4월9일	근저당권	208,000,000원
2022년1월26일	근저당권	169,000,000원
2023년9월4일	근저당권	82,000,000원
2025년1월10일	임의경매
2025년1월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 포남동 “포남초등학교” 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 포남동 삼화임대연립주택 다동 3층 306호로 현황조사차 여러 차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)을 끼워 두었으나 현황조사 기간동안 그대로 끼워 져 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 등록 된 외국인도 없으며, 등기사항전부증명서(건물)상 “한국토지주택공 사”에서 주택임차권 등기가 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.9.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경74 (춘천지방법원 강릉지원)

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