이번 경매는 광주시 회덕동 156-130의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

2025타경51931 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 광주시 회덕동 경매로 진행

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 회덕동 156-130 힐하우스108 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.67㎡(18.05평)
건물면적	52.84㎡(15.98평)
사건번호	2025타경51931
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(24%) 61,466,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464016

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회덕동 156-130	660분의 59.67	59.67㎡ (18.05평)
건물	회덕동 156-130	철근콘크리트구조	52.84㎡ (15.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 회덕동 소재 ‘회덕교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서하향 완경사의 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건의 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 지상 4층건 내 제3층 제302호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 .
[공부와의 차이] . [참고사항] .

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월18일	소유권
2023년10월12일	임차권설정	255,000,000원
2025년4월4일	강제경매
2025년10월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 255,000,000원, 주민등록일자: 2022.12.08, 점유개 시일자: 2022.12.07, 확정일자: 2022.11.23.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51931 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,132,083원원	116,217,461원원	52%	5회회
6개월	226,018,000원원	130,522,997원원	58%	4.4회회
12개월	235,297,597원원	135,261,553원원	58%	3.5회회

2025타경51931 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 광주시 회덕동 경매로 진행

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464016