경기 광주시 능평동 368-18 다세대(빌라), 감정가 1억 8800만원 → 최저 1억 3160만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 광주시 , 1억 8800만원 / 2025타경51847

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 능평동 368-18 베아누빌 103동 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.36㎡(18.26평)
건물면적	51.15㎡(15.47평)
사건번호	2025타경51847
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(70%) 131,600,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464010

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평리 368-22	663분의 60.36	60.36㎡ (18.26평)
건물	능평동 368-22	1 철근콘크리트구조	51.15㎡ (15.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평119 안전센터"" 동측 인근에 위치하며 부근으로 단독 주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 체육시설, 농경지, 임야등이 소재 하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 다세대주택 4층 403호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기.
내 벽 : 벽지도배 및 타일마감.
창 호 : 하이샷시 및 알루미?H샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후면""내부구조도""참고)
[설비내역] 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 조사일 현재 본건의 토지는 제시목록상 368-22번지,368-18번지,368-21번지 지상에 소재하나 현황 2015년 06월 12일 합병되어 현황 368-18번지에 소재하니 경매진행 및 입찰시 참고하시 기 바랍니다. [참고사항] 1) 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2021년7월22일	근저당권	130,000,000원
2023년5월11일	임차권설정	200,000,000원
2024년4월1일	가압류	79,076,375원
2024년4월23일	가압류	10,000,000원
2024년10월22일	압류
2024년12월31일	가압류	203,468,046원
2025년3월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 200,000,000원, 주민등록일자: 2021.04.09, 점유개 시일자: 2021.04.09, 확정일자: 2021.03.22.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 다세대주택으로 이용중임. 2. 본건 건물은 제시목록상 368-22,368-18,368-21번지 지상에 소재하나, 현황은 합병되어 368-18번지에 소재하므로 개별확인 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51847 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.