이번 경매는 용인시 기흥구 상하동의 아파트 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

용인시 기흥구 3억 3000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 상하동 621 수원동마을쌍용아파트 310동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	55.00㎡(16.64평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2025타경54861
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(17%) 55,463,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상하동 621	88261.6분의 54.996	54.996㎡ (16.64평)
건물	상하동 621	3 철근콘크리트조	84.895㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 ‘상하초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물 중 제3층 제303호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비 등.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년7월23일	소유권
2022년6월8일	근저당권	69,600,000원
2024년4월24일	임차권설정	340,000,000원
2025년2월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 24번 임차권 등기(2024카임20091) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1273)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경54861 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	638,530,769원원	569,057,415원원	89%	1회회
6개월	620,057,143원원	553,278,399원원	90%	0.9회회
12개월	567,845,255원원	501,106,181원원	87%	1.1회회

용인시 기흥구 3억 3000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com