경기 용인시 수지구 성복동 아파트, 감정가 10억 5400만원 → 최저 7억 3780만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

경기 용인시 수지구 성복동 아파트경매> 경기 3억 1620만원 떨어진 , 실거주&투자용

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 205동 14층1402호
물건용도	아파트
토지면적	88.13㎡(26.66평)
건물면적	157.12㎡(47.53평)
사건번호	2025타경54778
감정평가액	1,054,000,000원
최저입찰가	(70%) 737,800,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성복동 767	67885.9분의 88.133	88.133㎡ (26.66평)
건물	성복동 767	2 철근콘크리트구조	157.115㎡ (47.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 ""성서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 단지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며 동측을 통과하는 성복1로를 통하여 영동고속도로(동수원I.C), 용서고속도로 (서수지I.C)와 연계되는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상17층 건물 내 14층 1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등임 [이용상태] 아파트(방 4, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2 등)로 이용중임. (후첨 ""건축물현황도"" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로가 내부도로와 연계되며, 동측으로 왕복 6차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월10일	소유권
2020년11월10일	근저당권	428,940,000원
2021년9월16일	근저당권	696,000,000원
2022년5월19일	근저당권	90,000,000원
2022년5월20일	근저당권	45,000,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년7월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경54778 (수원지방법원)

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