강동구 길동 347-30에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 7600만원짜리가 1억 1264만원까지 떨어진 상태입니다.

2026년 6월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 강동구 길동

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 길동 347-30 라온오피스텔 4층405호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.20㎡(3.09평)
건물면적	17.44㎡(5.28평)
사건번호	2025타경50920
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(64%) 112,640,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 347-30	313.9분의 10.2	10.2㎡ (3.09평)
건물	길동 347-30	철근콘크리트구조	17.44㎡ (5.28평)

[위치/주위환경] 서울특별시 강동구 길동 소재 지하철5호선 ""길동역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""길동역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하1층, 지상8층 건 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2020.10.23)
외벽: 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호임. [이용상태] 본건은 주거용으로 이용중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ""내부구조도""를 참조바람. [설비내역] 급배수, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건물의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 27미터, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2023년8월3일	임차권설정	185,000,000원
2025년1월31일	강제경매
2025년2월14일	압류
2025년11월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 이득영)로부터 2026. 03. 05.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.31.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경50920 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,285,714원원	133,230,200원원	62%	4.6회회
6개월	199,375,000원원	127,863,938원원	63%	4.5회회
12개월	183,214,286원원	131,557,696원원	73%	3.4회회

2026년 6월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 강동구 길동

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr