광진구 중곡동 117-32의 연리지7 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 4700만원입니다.

중곡동다세대(빌라)경매> 광진구 중곡동 싼 연리지7, 2025타경50210

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층502호 (중곡동,연리지7)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.70㎡(5.66평)
건물면적	29.48㎡(8.92평)
사건번호	2025타경50210
감정평가액	347,000,000원
최저입찰가	(100%) 347,000,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 117-12	399.7분의 18.7	18.7㎡ (5.66평)
건물	중곡동 117-12	5 철근콘크리트구조	29.48㎡ (8.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(아차산역) 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2018.10.22.)
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 주차 장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고평탄한 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.(대표지번인 중곡동 117-12번지의 내용을 기재하였음)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월26일	소유권
2022년12월8일	근저당권	240,000,000원
2023년10월6일	가압류	845,937,976원
2023년11월21일	임차권설정	250,000,000원
2025년1월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 11. 21. 접수 제167153호로 경료된 을구6번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(임차인 이화진)로부터 2025. 09. 04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경50210 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,767,250원원	346,611,375원원	88%	3.9회회
6개월	449,822,551원원	402,868,800원원	90%	2.6회회
12개월	396,890,699원원	360,824,569원원	89%	2.3회회

중곡동다세대(빌라)경매> 광진구 중곡동 싼 연리지7, 2025타경50210

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com