인천지방법원에서 진행되는 2024타경578030, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

인천시 남동구 논현동 642-2 상가 경매 (4억 9840만원)

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 논현로46번길 39, 104(상가)동 1층103호 (논현동,논현동원베네스트타워)
물건용도	상가
토지면적	9.88㎡(2.99평)
건물면적	63.09㎡(19.08평)
사건번호	2024타경578030
감정평가액	712,000,000원
최저입찰가	(70%) 498,400,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 642-2	4584.3분의 9.876	9.876㎡ (2.99평)
건물	논현동 642-2	1 철근콘크리트구조	63.09㎡ (19.08평)

[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월7일	소유권
2024년3월13일	근저당권	552,000,000원
2024년3월13일	근저당권	38,500,000원
2024년12월2일	임의경매
2024년12월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종근린생활시설

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현재 본건 부동산은 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2024타경578030 (인천지방법원)

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