감정가 3억 2000만원, 3회 유찰된 서울시 강동구 천호동 엘림하우스의 최저입찰가는 1억 6384만원입니다.

서울시다세대(빌라)경매 ※ 강동구 1억 5616만원 싼 엘림하우스 법원경매 ▶ 3회 유찰

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 상암로41가길 60, 3층 301호 (천호동,엘림하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.15㎡(7.61평)
건물면적	37.97㎡(11.49평)
사건번호	2025타경50333
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(51%) 163,840,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 37-15	361.6분의 25.1543	25.1543㎡ (7.61평)
건물	천호동 37-15	3 철근콘크리트구조	37.97㎡ (11.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""굽은다리역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2015.07.01.)
외벽 : 석재 붙임, 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 본건은 공동주택(도시형단지형다세대)으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 현황 공동주택(도시형단지형다세대-15) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 지적상 동측으로 도시계획시설 도로 포함 노폭 약 6미터 내외의 상암로41가길, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 상암로41나길과 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월27일	소유권
2022년3월28일	근저당권	84,000,000원
2023년4월12일	압류
2023년6월28일	임차권설정	304,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년3월19일	압류
2024년3월25일	압류
2024년3월29일	가압류	20,000,000원
2025년1월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 2023.06.28. 접수 제94597호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경50333 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,400,000원원	185,717,750원원	90%	2.4회회
6개월	241,773,412원원	218,896,324원원	91%	2회회
12개월	275,751,798원원	245,701,094원원	92%	1.5회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 강동구 1억 5616만원 싼 엘림하우스 법원경매 ▶ 3회 유찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com