1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 중구 운남동의 과수원 경매건입니다.

중구 운남동 과수원 요약정리 ☎ 토지면적 299.9평

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 운남동 1310-8
물건용도	과수원
토지면적	991.30㎡(299.87평)
건물면적
사건번호	2025타경507941
감정평가액	167,529,700원
최저입찰가	(70%) 117,270,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463922

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운남동 1310-8	과수원	991.3㎡ (299.87평) 7540분의 991.3 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ""영종중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 현황 도로를 이용하여 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접필지상의 현황 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 도시자연공원구역(2013-06-24)(백운도시자연공원구역), 장애물제한표면구역 (2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 농막, 컨테이너박스, 이동식화장실, 철구조물 및 수목 등은 소유자 미상으로 이동이 가능한 점 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2024년9월12일	소유권
2022년2월23일	소유권
2021년7월12일	소유권
2022년8월9일	소유권
2024년6월3일	소유권
2022년11월7일	소유권
2021년8월30일	소유권
2021년7월12일	소유권
2024년11월4일	가압류	52,000,012원
2025년4월2일	압류
2025년4월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음) - 전 등으로 이용중이며, 본건 지상에 소재하는 제시외 농막, 컨테이너박스, 이동식화장실, 철구조물 및 수목 등은 소유자미상 으로 이동이 가능한 점 등을 고려하여 감정평가 및 매각에서 제외하였음(감정평가서 참조) - 지적도상 맹지로서, 인접필지상의 현황 도로를 이용하여 출입함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 백운사 부근에 위치한 과수원으로 개발된 토지로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,529,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,636,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.04. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경507941 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.