인천시 중구 덕교동에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 254.0㎡(76.8평)

[2026.01.23 경매] 인천시 중구 전, 감정가의 100% 부터?

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소 재 지	인천광역시 중구 덕교동 638
물건용도	전
토지면적	254.00㎡(76.84평)
건물면적
사건번호	2025타경507873
감정평가액	87,376,000원
최저입찰가	(100%) 87,376,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕교동 638	전	254㎡ (76.84평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 덕교동 소재 '용유역' 북측 인근에 위치하며 본건 인근으로 농경지 및 임야, 단독주택 등의 부동산이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건은 맹지로서 차량의 직접적인 접근은 불가하며, 본건 서측 '마시란로'에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 급경사의 토지로서 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지로서 인접토지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 급경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 '전'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월23일	소유권
2012년1월6일	근저당권	65,000,000원
2015년9월21일	근저당권	13,000,000원
2016년8월18일	근저당권	13,000,000원
2018년4월4일	압류
2020년7월7일	근저당권	7,500,000원
2020년9월1일	근저당권	15,000,000원
2024년7월18일	가압류	12,805,271원
2024년12월19일	가압류	17,685,960원
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향 후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 본건은 급경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 '전'임 - 본건은 맹지로서 인접토지를 통하여 출입가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 마시안해수욕장 부근에 위치한 전으로 주변에는 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경507873 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2026.01.23 경매] 인천시 중구 전, 감정가의 100% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경507873	[전] 중구 덕교동 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.84평	87,376,000원 87,376,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2024타경563786	[전] 중구 무의동 7-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 382.06평	1,025,352,000원 690,692,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경538858	[전] 중구 을왕동 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 197.84평	266,832,000원 64,065,000원	유찰 (4회)