1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주 봉황면 오림리의 전 경매건입니다.

봉황면 전경매 나주 617만원 싼 전, 2024타경72620

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 오림리 472
물건용도	전
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적
사건번호	2024타경72620
감정평가액	20,560,000원
최저입찰가	(70%) 14,392,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463858

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오림리 472	전	288㎡ (87.12평)
제시외건물	오림리 472	창고	38.675 ㎡(11.70평) 제외
	오림리 472	주택	61.5 ㎡(18.60평) 제외
	오림리 472	차양	20.24 ㎡(6.12평) 제외
	오림리 472	다용도실 및 창고 등	55.78 ㎡(16.87평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉황면 오림리 소재 ＜용강마을＞ 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연마을 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 면단위에 소재하여 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사지로, 단독주택 건부지임.
기호(2) : 사다리형 완경사지로, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 일부가 약3m의 포장도로임.
기호(2) : 서측으로 약2-3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월17일	소유권
2024년5월17일	소유권
2024년5월17일	소유권
2024년5월17일	소유권
2007년7월3일	가압류	13,910,079원
2007년7월6일	가압류	56,433,715원
2008년2월1일	가압류	18,287,842원
2024년5월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 토지 부분에 소재한 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지만 매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 제시외 수목 매각 포함. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환/원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025.11.6.자 봉황면의 사실조회회신이 있음) -제시외 건물은 인접필지(산14-7, 434-1)에 걸쳐 있음. -지목이 전이나 현황은 단독주택 건부지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
오림리 472 지상에 건물소재함. 가) 조적조및 파이프조 함석지붕 단층창고 약38㎡, 나)조적조 강판지붕 단층주택 약61.5㎡, 다)파이프조 함석지붕 단층차양 약20㎡, 라)조적조 강판지붕 단층다용도실 및 창고 약 55.78㎡..... 주택으로 사용중임. 소유관계 알수없음. 건축물대장도 없음. 주민등록등본열람안됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.07.03.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경72620 (광주지방법원)

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