이번에 소개할 경매물건은 부산시 부산진구에 위치한 건물입니다. 최저입찰가는 21억 3856만원입니다.

부산시 부산진구 양정동 147-16 21억 3856만원 건물경매물건을 싸게

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 부산진구 양정동 147-16
물건용도	건물
토지면적	117.70㎡(35.60평)
건물면적	326.88㎡(98.88평)
사건번호	2025타경21620
감정평가액	2,138,557,960원
최저입찰가	(100%) 2,138,557,960원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463842

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 147-16	대	117.7㎡ (35.60평)
건물	양정동 147-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	81.72㎡ (24.72평)
	양정동 147-16	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	81.72㎡ (24.72평)
	양정동 147-16	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	81.72㎡ (24.72평)
	양정동 147-16	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	81.72㎡ (24.72평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 시청역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 일반경관지구 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물으로서, (사용승인일 2007.11.01)
외벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등 [이용상태] 근린생활시설으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월13일	소유권
2023년6월2일	전세권	500,000,000원
2023년6월2일	근저당권	1,200,000,000원
2025년3월13일	근저당권	100,000,000원
2025년3월17일	임의경매
2025년3월20일	임의경매
2025년5월9일	압류
2025년11월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월13일	소유권
2023년6월2일	전세권	500,000,000원
2023년6월2일	근저당권	1,200,000,000원
2024년12월12일	압류
2025년3월13일	근저당권	100,000,000원
2025년3월17일	임의경매
2025년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 2. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경21620 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,152,142,857원원	661,351,986원원	55%	2.4회회
6개월	1,159,320,727원원	635,322,880원원	54%	2.4회회
12개월	1,268,067,104원원	707,620,918원원	54%	2.4회회

부산시 부산진구 양정동 147-16 21억 3856만원 건물경매물건을 싸게

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463842

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경21620	[근린시설] 부산진구 양정동 147-16 건물: 98.88평 토지(대지권): 35.60평	2,138,557,960원 2,138,557,960원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경60284	[근린시설] 부산진구 부전동 168-457 [유치권] 건물: 189.16평 토지(대지권): 173.21평	14,775,677,860원 5,068,058,000원	유찰 (3회)