영양군 영양읍 화천리의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 676만원입니다.

[2025타경10056] 영양군 영양읍 임야 낙찰가 분석

소 재 지	경상북도 영양군 영양읍 화천리 산151
물건용도	임야
토지면적	11,504.00㎡(3,479.96평)
건물면적
사건번호	2025타경10056
감정평가액	13,804,800원
최저입찰가	(49%) 6,764,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 산151	임야	11504㎡ (3,479.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영양군 석보면 원리리 '석보면사무소' 남동측 원거리(일련번호 1, 2), 북동측 원거리(일련번호 3), 북서측 원거리(일련번호 4)에 각각 위치하며, 부근 일대는 순수 산림지대로서 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주 위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2) : 공히 부정형의 토지로서 북측 하향의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '묘지'로 이용 중임.
일련번호 3) : 부정형의 토지로서 동측 하향의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임.
일련번호 4) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함.
일련번호 2) : 대상물건 북서측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 접함.
일련번호 4) : 대상물건 남동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제 한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립 승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞임.
일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산 지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설 립승인지역)＜수도법＞임.
일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전 산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞임.
일련번호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리 법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1) 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '임야' 및 일부 '묘지'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 1) 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월11일	소유권
2023년10월25일	가압류	100,000,000원
2025년1월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-입목포함 매각 -분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재 시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경10056 (대구지방법원 영덕지원)

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