이번에 소개할 경매물건은 경북 울진군에 위치한 호텔/모텔입니다. 최저입찰가는 19억 7119만원입니다.

[호텔/모텔경매] 울진군 후포면 경매물건 조회 : 2025타경127

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 후포리 855
물건용도	호텔/모텔
토지면적	5,345.00㎡(1,616.86평)
건물면적	1,368.73㎡(414.04평)
사건번호	2025타경127
감정평가액	4,022,843,940원
최저입찰가	(49%) 1,971,194,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463816

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후포리 855	대	443㎡ (134.01평)
	후포리 857-3	대	100㎡ (30.25평)
	후포리 857-5	대	3538㎡ (1,070.24평)
	후포리 857-7	대	258㎡ (78.05평)
	후포리 857-4	도로	528㎡ (159.72평) 지분 2분의1 전부
	후포리 857-6	도로	478㎡ (144.60평) 지분 2분의1 전부
건물	후포리 855	1층 사무소 철근콘크리트구조	62.34㎡ (18.86평)
	후포리 855	1층 주택 철근콘크리트구조	44.68㎡ (13.52평)
	후포리 855	2층 주택 철근콘크리트구조	89.91㎡ (27.20평)
	후포리 857-5	1층 여관 철근콘크리트구조	328.86㎡ (99.48평)
	후포리 857-5	1층 주차장 철근콘크리트구조	257.04㎡ (77.75평)
	후포리 857-5	2층 여관 철근콘크리트구조	328.86㎡ (99.48평)
	후포리 857-5	2층 주차장 철근콘크리트구조	257.04㎡ (77.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 '후포교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재지를 우회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 비교적 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 3), 4), 6) : 남서측 도로에서 옹벽(별첨 '사진용지'참고)을 쌓은 부정형의 고지이며, 주상용(기호 1) 및 숙박업소(기호 3), 4), 6)부지로 이용중임.
기호 7), 8) : 부정형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1), 3), 4), 6) : 본건 기호 7), 8) 토지를 통하여 출입가능함.
기호 7), 8) : 본건이 폭 약 8m의 진입도로임.
[토지이용계획] 기호 1), 3), 4), 6), 8)계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호 7) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 화산석 붙임 및 스타코 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호 5) : 철근콘크리트구조 경사슬라브 및 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 스타코 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 폴리싱타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 2) : 근린생활시설(사무소) 및 다가구주택으로 이용중임.
기호 5) : 숙박시설, 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2), 5) : 기본적인 위생 및 급.배수설비 및 냉.난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 구조확인은 현장조사 및 일반건축물대장도면에 의거하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월18일	소유권
2022년3월16일	근저당권	3,000,000,000원
2024년11월19일	압류
2025년1월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월9일	소유권
2022년3월16일	근저당권	3,000,000,000원
2024년11월19일	압류
2025년1월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 모텔 임차인의 2025. 4. 10. 자 권리신고 및 2025. 11. 6. 자 의견서에 모텔 관련 시설(고압 수전설비, 보일러실 시설 등)에 대 한 소유권 주장이 있으며, 이에 대해 2025. 11. 14. 자 채권자측의 대출 당시 부대시설에 대한 감정평가 내용 및 임대차관계가 없음을 확인하는 서면 제출되어 있어 임대차 및 시설 소유권관계 불분명. 지상에 이동 가능한 컨테이너 1개(3M?9M) 매각에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경127 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,559,482,580원원	1,430,070,000원원	56%	2회회
6개월	1,283,417,668원원	660,168,200원원	48%	2.4회회
12개월	997,155,477원원	518,260,143원원	51%	2.3회회

[호텔/모텔경매] 울진군 후포면 경매물건 조회 : 2025타경127

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463816