대구지방법원 영덕지원의 2024타경1277 사건, 1억 6836만원짜리 전 경매물건입니다.

경북전경매> 울진군 8586만원 싼 전, 310.4평

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-76
물건용도	전
토지면적	1,026.00㎡(310.37평)
건물면적
사건번호	2024타경1277
감정평가액	168,360,000원
최저입찰가	(49%) 82,496,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼율리 530-76	전	196㎡ (59.29평)
	삼율리 530-92	전	86㎡ (26.02평)
	삼율리 531-2	전	428㎡ (129.47평)
	삼율리 531-3	전	315㎡ (95.29평)
	삼율리 531-4	전	1㎡ (0.30평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포버스터미널" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 사찰, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3,5) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 건축허가를 득한 이행지 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 고지의 경사지로서, 잡활목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 맹지이나, 건축허가상 기호(2,5) 토지를 도로로 접함.
기호(2,5) : 맹지이나, 건축허가상 도로임.
기호(4) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2,5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(3,4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1-3,5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 건축허가를 득한 후, 토지 조성공사가 진행 중인 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본 건 토지 중 기호(1-3,5)는 인접한 토지 등(530-75번지 등)과 더불어 울진군청으로 부터 ‘건축허가’를 득하고, 토지 조성공사가 진행 중인 이행지인 점을 감안하여 평가하였으며, 구체적인 허가 내용, 조건 및 승계 여부 등에 관해서는 경매 참여 시 주무관청 등을 통해서 필히 확인하시기 바람.
② 본 건 토지 중 기호(4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태 인바, 분묘 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 남동측 경계지 인근으로 분묘 1기가 육안 관찰되나, 정확한 경계 확인 을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. ③ 본 건은 건축허가 당시의 대표 필지(530-75번지)와 본 건 까지의 진입도로 필지 (530-85번지)가 제외된 상태로 감정평가 의뢰된 상태이니, 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2020년8월20일	근저당권	600,000,000원
2020년8월20일	지상권
2021년10월1일	가압류	253,500,000원
2024년12월20일	임의경매
2025년5월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4-분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 농지취득자격증명을 요하지 아니함 -목록1~3,5는 인접 토지 등(530-75번지 등)과 더불어 울진군청으로부터 ‘건축허가’를 득하고, 토지 조성공사가 진행중인 이행지 인 점을 감안하여 평가하였고, 구체적인 허가 내용,조건및승계여부 등에 관하여는 주무관청 등에 확인하시기 바람. -목록4 남동측 경계지 인근으로 분묘1기 육안으로 관찰되나,정확한 경계확인을 위해서 측량이 필요하고, 분묘소재시 매각제외 (분묘기지권 성립여지 있음) -건축허가 당시 대표필지(530-75번지)와 본건까지의 진입도로 필지(530-85번지)가 제외된 상태로 감정평가 됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경1277 (대구지방법원 영덕지원)

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