이번에 소개할 경매물건은 경북 구미시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 9215만원입니다.

구미시 형곡동 임야, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상북도 구미시 형곡동 산87-15
물건용도	임야
토지면적	3,521.00㎡(1,065.10평)
건물면적
사건번호	2025타경10998
감정평가액	383,789,000원
최저입찰가	(24%) 92,147,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	형곡동 산87-15	임야	3521㎡ (1,065.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형일초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공동주택, 단독주택 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 급경사지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도 상 맹지 입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월6일	소유권
2012년5월14일	소유권
2012년7월13일	소유권
2012년7월13일	소유권
2012년12월21일	소유권
2024년10월25일	소유권
2012년5월14일	소유권
2013년1월4일	소유권
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 표시와 같은 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 13. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경10998 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,100,775원원	129,558,642원원	41%	3.8회회
6개월	788,313,633원원	344,803,747원원	50%	3회회
12개월	478,555,602원원	207,176,483원원	53%	2.8회회

구미시 형곡동 임야, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr