대구지방법원에서 진행되는 2025타경771, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

영천시 답경매 ★ 경북 1836만원 싼 답 (363.0평)

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 평천리 137
물건용도	답
토지면적	1,200.00㎡(363.00평)
건물면적
사건번호	2025타경771
감정평가액	61,200,000원
최저입찰가	(70%) 42,840,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평천리 137	답	1200㎡ (363.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 ""신촌마을"" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농촌마을 주변의 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건은 농기구 및 차량출입이 가능한 농로에 인접하여 위치하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, ""전"" 임.
기호 2),3): 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 일단지로 ""과수원"" 으로 이용중임.
기호 4): 평탄한 부정형의 토지로서, ""답"" 휴경 상태임.
4)인접 도로상태 기호1): 북동측으로 일부가 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호2),3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근가능함.
기호4): 지적도상 남동측으로 미사용중인 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11-
30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호2),3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형), 가축사육제한구역(2023-
11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호4): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호2),3) 지상에 미상의 과수목이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 ""답"" 이나, 현황 ""전"" 임.
기호2),3) 공부상 지목은 ""전"" 이나, 현황 ""과수원"" 임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월15일	소유권
2025년4월15일	소유권
2025년4월15일	소유권
2020년3월2일	근저당권	200,370,000원
2025년4월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번, 4번은 현황 묵전 이고 2번, 3번은 현황 과수원 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경771 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,358,631원원	64,572,710원원	34%	4회회
6개월	173,134,654원원	60,185,610원원	35%	3.9회회
12개월	146,201,278원원	53,348,799원원	36%	3.8회회

영천시 답경매 ★ 경북 1836만원 싼 답 (363.0평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr