서구 825-15에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

인천시 서구 원당동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경913

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 원당동 825-15 아침애캐슬 5층507호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.43㎡(4.06평)
건물면적	30.01㎡(9.08평)
사건번호	2025타경913
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(70%) 83,300,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463754

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원당동 825-15	605.5분의 13.4335	13.4335㎡ (4.06평)
건물	원당동 825-15	철근콘크리트구조	30.008㎡ (9.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 ""인천광역시 검단선사박물관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설 및 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 후면으로는 아파트단지 등이 조성되어 있음 [교통상황] 본건 남측 인근 원당대로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중 교통편익은 보통시 됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 5층507호로서, 외벽 : 노출콘크리트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음 [설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(원당구획정리) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) ,가축사육 제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월11일	소유권
2018년12월11일	근저당권	120,000,000원
2025년3월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경913 (인천지방법원)

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