인천시 연수구 동춘동 0 드림타워, 감정가 13억 1500만원 → 최저 9억 2050만원! 드림타워 찾는 분께 적합합니다.

연수구 동춘동 0 상가 핵심정보 - 2024타경16167

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	64.31㎡(19.45평)
사건번호	2024타경16167
감정평가액	1,315,000,000원
최저입찰가	(70%) 920,500,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동춘동 동춘1구역1블록1로트	대지권 미등기	㎡
대지권	동춘동 동춘1구역1블록1로트	대지권 미등기	㎡
건물	동춘동 동춘1구역1블록1로트	1 철근콘크리트구조	31.51㎡ (9.53평)
건물	동춘동 동춘1구역1블록1로트	1 철근콘크리트구조	32.8㎡ (9.92평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 "동춘1도시개발구역" 내 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 (1)1층 102호 및 (2)1층 103호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 천장, 내벽 및 바닥 : 상가 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1), (2) 공히 집합건축물대장상 용도는 "소매점"이며, 현황 음식점으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1)에 천정형 냉난방설비, 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 35m 도로 및 북동측으로 폭 약4m 보행자전용도로가 소재함.
[토지이용계획] "동춘1도시개발구역" 내 토지로 토지이용계획확인원이 발급되지 아니함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	근저당권	1,140,000,000원
2024년5월3일	가압류	270,000,000원
2024년5월28일	가압류	1,192,000,000원
2024년6월17일	가압류	62,000,000원
2024년6월18일	가압류	46,365,374원
2024년11월11일	압류
2024년12월9일	임의경매
2025년6월12일	가압류	16,287,390원
2025년6월18일	가압류	1,230,007,390원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록1,2 집합건축물대장상 용도는 소매점이나, 현황 음식점으로 이용중임 -대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조) -경매신청채권자로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)납부되었다는 납부확인서가 제출됨 (2025.11.10.자) -목록 1,2는 인접 호실(104호 내지 108호)과 경계벽없이 일체로 이용중인 상태로서, 외부에 호수표시 및 경계표시가 설치되어 있지 않으나 집합건축물대장상 현황도상 호실의 경계, 면적, 위치 등이 특정되어 있어 경계벽 복원이 비교적 용이하며, 경계복 원 및 목록1의 출입문 복원시 본건의 구조상?이용상의 독립성이 있는 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고 바람(자세한 사항 은 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-현황재조사명령

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경16167 (인천지방법원)

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