인천시 계양구 임학동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6500만원, 현재 최저입찰가는 4550만원입니다.

인천시 계양구 임학동 오피스텔경매> 인천시 1950만원 떨어진 , 실거주&투자용

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 장제로863번길 15, 3층315호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.76㎡(2.35평)
건물면적	34.47㎡(10.43평)
사건번호	2023타경537865
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(70%) 45,500,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임학동 68	815.6분의 7.7597	7.7597㎡ (2.35평)
건물	임학동 68	3 철근콘크리트조	34.47㎡ (10.43평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 임학역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층건물 중 3층 315호로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 마감, 창호 : 하이새시 창호입니다.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비가 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 각각 약 8미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-06-04), 상대보호구역(인천서부교육지원청)), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대차관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월23일	소유권
2017년5월26일	근저당권	36,000,000원
2023년10월10일	강제경매
2024년4월30일	가압류	25,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 873일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 873일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경537865 (인천지방법원)

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