달성군 가태리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

달성군 유가읍 답경매 - 답 (1,377.0평)

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 가태리 480
물건용도	답
토지면적	4,552.00㎡(1,376.98평)
건물면적
사건번호	2025타경31178
감정평가액	1,071,291,000원
최저입찰가	(100%) 1,071,291,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가태리 480	답	2853㎡ (863.03평)
토지	가태리 492	답	1699㎡ (513.95평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '가태마을' 북서측 인근(기호 (1),(2)) 및 남 서측 인근(기호 (3)~(6)), '가태마을' 내(기호 (7),(8))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대(기호 (1)~(6))와 농촌 취락지대(기호 (7),(8))입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 고려시 제반 교통사정은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다.
기호(2) : 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다.
기호(3)~(6) : 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다.
기호(7),(8) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘나지 및 일부 건부지’로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (2))를 통하여 진출입이 가능합니다.
기호(2) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(4) : 본건 북서측 및 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(5) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (6))를 통하여 진출입이 가능합니다.
기호(6) : 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
기호(7) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
기호(8) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (7))를 통하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1),(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
기호 (3)~(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
기호 (7) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 (8) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 기호(7,8) 토지 지상에 타인소유로 확인되는 창고(경량철골조 판넬지붕, 75 ㎡)가 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가 하였으며, 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 감정평가명세 표 비고란에 별도 표기 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년5월29일	소유권
2011년4월15일	근저당권	1,300,000,000원
2011년4월20일	지상권
2013년6월7일	근저당권	71,500,000원
2015년10월8일	근저당권	130,000,000원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 답이며, 가태리 445-1,2는 수목이 울창한 대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경31178 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,961,687원원	111,849,747원원	37%	3.3회회
6개월	295,253,016원원	119,497,115원원	40%	3.2회회
12개월	271,991,561원원	113,070,581원원	40%	3.2회회

달성군 유가읍 답경매 - 답 (1,377.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경31178	[답] 달성군 유가읍 가태리 730-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,296.82평	1,161,829,000원 1,161,829,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경31178	[답] 달성군 유가읍 가태리 480 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,376.98평	1,071,291,000원 1,071,291,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31460	[답] 달성군 가창면 우록리 412 [법정지상권] 토지(대지권): 1,235.71평	1,361,382,000원 1,361,382,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1860	[답] 달성군 구지면 평촌리 642-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.11평	62,790,000원 62,790,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31034	[답] 달성군 구지면 수리리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	278,817,000원 195,171,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경31028	[답] 달성군 유가읍 쌍계리 579 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,323,198,000원 926,238,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31360	[답] 달성군 가창면 옥분리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	312,616,000원 218,831,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31360	[답] 달성군 가창면 옥분리 223-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	126,360,000원 88,452,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31360	[답] 달성군 가창면 옥분리 198 토지(대지권): 375.71평	993,600,000원 695,520,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경850	[답] 달성군 구지면 수리리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.54평	107,334,000원 75,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경850	[답] 달성군 구지면 수리리 266 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	28,805,000원 20,164,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1969	[답] 달성군 화원읍 구라리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	1,076,650,000원 753,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1785	[답] 달성군 가창면 삼산리 1033 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	618,565,000원 432,995,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경812	[답] 달성군 하빈면 동곡리 1050 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 615.89평	620,980,000원 304,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경30141	[답] 달성군 옥포읍 신당리 1249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.89평	149,155,490원 73,085,000원	유찰 (2회)