3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 칠곡군 가산면 천평리의 공장 경매건입니다.

칠곡군 가산면 천평리 공장 경매 물건 ※ 2025타경7970

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 천평리 612-189
물건용도	공장
토지면적	1,065.00㎡(322.16평)
건물면적	413.40㎡(125.05평)
사건번호	2025타경7970
감정평가액	948,090,000원
최저입찰가	(34%) 325,194,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463675

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천평리 612-189	공장용지	1065㎡ (322.16평)
건물	천평리 612-189	단층 제조업소	369.4㎡ (111.74평)
건물	천평리 612-189	단층 사무실	28㎡ (8.47평)
제시외건물	천평리 612-189	현장사무실	16 ㎡(4.84평) 포함
제시외건물	천평리 612-189	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 소재 '가산면사무소' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 소규모 공장 및 창고, 나지, 하천 등으로 형성된 국도후면 소규모 공장지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로, 고속도로 및 교통시설 접근편의성, 대중교통 사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 다각형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 7미터의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역-전축종제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[건물구조] 2(가) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 사용승인일: 2017.3.2 공장부분은 주기둥: H-Beam(350x175)에 처마고 약 7미터 외벽: 외장판넬, 바닥: 콘크리트 마감, 천정: H-Beam Truss 노출 창호: 샷시유리 이단창, 판넬행거도어 등 사무실부분은 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 입니다.
[이용상태] 2(가) 공장, 부속 사무실로 이용중입니다.
[설비내역] 사무실 부분은 급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 공장내 제시외 건물(기호 ㄱ: 현장사무실)이 소재하여 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기계기구 기호1 현황 (귀 제시목록 제2018-151호)
- 현상: 본건 기계기구는 금속가공품 열처리에 사용되는 국산의 Pit Type 소둔로로서 경과년수를 고려한 현상 및 관리상태 보통입니다.
- 설치장소: 본건 기계기구는 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 612-189번지 소재 울트라 메탈 공장건물내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였습니다.
(3) 제시외 기계기구: 공장건물내 부합 설치되어 있는 Over Head Crane과 공장기본시설인 수전설비는 감정평가의 목적 등을 고려하여 개략적으로 조사하여 평가하였는바 일괄처분여부 등 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월29일	소유권
2017년9월29일	근저당권	540,000,000원
2018년4월27일	근저당권	180,000,000원
2022년11월17일	가압류	29,146,656원
2022년11월18일	가압류	199,022,000원
2022년12월14일	압류
2022년12월26일	가압류	7,442,690원
2023년9월11일	가압류	19,013,951원
2023년10월13일	가압류	8,792,198원
2023년12월8일	압류
2023년12월15일	압류
2024년3월7일	압류
2024년5월21일	가압류	36,006,279원
2025년4월25일	임의경매
2025년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월29일	소유권
2017년9월29일	근저당권	540,000,000원
2018년4월27일	근저당권	180,000,000원
2022년11월17일	가압류	29,146,656원
2022년11월18일	가압류	199,022,000원
2022년12월14일	압류
2022년12월26일	가압류	7,442,690원
2023년9월11일	가압류	19,013,951원
2023년10월13일	가압류	8,792,198원
2023년12월8일	압류
2023년12월15일	압류
2024년5월21일	가압류	36,006,279원
2025년4월25일	임의경매
2025년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 기계기구 포함 매각. 제시외 기계기구 Over Head Crane과 수전설비 포함 매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,974,759원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8502,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경7970 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	969,499,777원원	582,711,667원원	55%	2.5회회
6개월	2,131,389,566원원	1,288,244,769원원	54%	2.5회회
12개월	1,456,780,197원원	852,250,682원원	53%	2.6회회

칠곡군 가산면 천평리 공장 경매 물건 ※ 2025타경7970

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463675