3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달서구 이곡동 1220-12의 로얄팰리스 경매건입니다.

[경매일 2026.04.23] 대구시 달서구 상가 상세정리?

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 성서로 393, 3층318호 (이곡동,로얄팰리스)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	129.15㎡(39.07평)
사건번호	2024타경44167
감정평가액	617,000,000원
최저입찰가	(34%) 211,631,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이곡동 1220-12	대지권 미등기	㎡
건물	이곡동 1220-12	3 철근콘크리구조	129.15㎡ (39.07평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 도시철도2호선 "성서산업단지역" 북서측 인근에 위치하는 "로얄팰리스 제2층 제219호 및 제3층 제318호" 구분상가로서, 주위일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변 및 도시철도2호선에 인접하여 제반교통 사정은 편리한 편입니다.
[건물구조] 기호 (1,2) 철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 지하6층, 지상15층 중 제2층 제219호 및 제3층 제318호 단위상가로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 강화유리입니다.
[이용상태] 기호 (1,2) 근린생활시설(현재 공실입니다.)
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 승강기 설비등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가각 정리된 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 달구벌대로, 동측으로 왕복8차선의 성서로, 서측으로 왕복3차선의 포장 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(일반상업용지), 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 현재 소유권 대지권이 미정리된 상태이나, 추후 적정 대지권 지분 이 이전될 것을 전제로 평가하였습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월4일	소유권
2020년6월26일	가압류	145,562,530원
2024년11월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무 불분명함. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 목적물 전부 빈점포임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 617,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,410,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경44167 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	690,332,655원원	340,134,916원원	58%	2.6회회
6개월	704,735,800원원	320,631,836원원	56%	2.5회회
12개월	626,255,307원원	297,222,652원원	59%	2.3회회

[경매일 2026.04.23] 대구시 달서구 상가 상세정리?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr