광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3492의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6272만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[경매일 2026.05.28] 광주시 광산구 도시형생활주택 경매물건 찾았습니다

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 6층625호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.53㎡(2.88평)
건물면적	40.92㎡(12.38평)
사건번호	2025타경3492
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(45%) 62,720,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 676-2	3600.2분의 9.5256	9.5256㎡ (2.88평)
건물	쌍암동 676-2	철근콘크리트구조	40.9226㎡ (12.38평)

[위치/주위환경] 본건 아파트(도시형생활주택)는 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하고 주위는 주로 상업·업무용 부동산으로 이루어진 상업·업무지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 공동주택 건물까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 6층 625호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌 및 타일붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 [이용상태] 아파트(도시형생활주택)입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화전 및 스프링클러 등 소화설비, 자주식 주차장(1층)과 기계식주차설비 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 공동주택, 업무시설, 근린생활시설부지 북측으로 왕복 4차로의 중로에 접하고 해당 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 공동주택, 업무시설, 근린생활시설부지는 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~ 25m)(2022-01-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지 (첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2024년1월23일	근저당권	15,000,000원
2025년5월13일	임차권설정	105,000,000원
2025년5월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권(2025. 5. 13. 접수 제2280585호)는 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경3492 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,414,634원원	212,279,723원원	80%	1회회
6개월	264,851,852원원	217,914,065원원	81%	1.3회회
12개월	242,273,723원원	202,914,996원원	83%	1.3회회

[경매일 2026.05.28] 광주시 광산구 도시형생활주택 경매물건 찾았습니다

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr