첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경산시 자인면 울옥리의 대지 경매건입니다.

경산 자인면 대지 경매 요점정리 ☎ 토지면적 670.9평

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 울옥리 71
물건용도	대지
토지면적	2,218.00㎡(670.95평)
건물면적
사건번호	2025타경1020
감정평가액	635,230,000원
최저입찰가	(100%) 635,230,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	울옥리 71	대	968㎡ (292.82평)
	울옥리 71-1	대	860㎡ (260.15평)
	울옥리 71-2	전	370㎡ (111.93평)
	울옥리 71-3	도로	20㎡ (6.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 ""경산제일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 지방도 주변 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 지방도 주변에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 토지 : 남서측 하향 완경사지에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(3) 토지 : 남서측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 삼각형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(4) 토지 : 남서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 토지 : 본건 기호(4)토지를 포함하여 개설된 남동측으로 폭 약 4미터의 포장 도로와 접합니다.
기호(3) 토지 : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 경작하고 있습니다.
기호(4) 토지 : 본건이 노폭 약 4미터 도로의 일부입니다.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-00-00)(자36)(저촉), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2,3)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동 주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산여자상업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
기호(4)토지: 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-00-00)(36), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024 -174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 업습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 ; 기호(2) 토지상에 이동식 화장실 1개소가 소재하고 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	소유권
2016년5월23일	소유권
2021년6월25일	근저당권	150,000,000원
2021년6월25일	근저당권	152,400,000원
2021년6월25일	근저당권	129,600,000원
2021년6월25일	근저당권	132,000,000원
2021년6월25일	지상권
2023년7월11일	근저당권	24,000,000원
2025년3월11일	근저당권	124,400,000원
2025년8월18일	임의경매
2025년9월12일	가압류	25,000,000원
2025년10월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3. 지적도상 맹지임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 경산시 자인면 사실조회에 의하면 2018. 8. 21. 전용허가가 이루어졌으나 미착공으로 인한 건축효력 상실 처리 중임. 목록2.에 소재하는 이동식 화장실 1개 매각에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경1020 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	192,963,000원원	121,519,400원원	64%	1.5회회
12개월	192,963,000원원	121,519,400원원	64%	1.5회회

경산 자인면 대지 경매 요점정리 ☎ 토지면적 670.9평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경1020	[대지] 경산시 자인면 울옥리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.95평	635,230,000원 635,230,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경620	[대지] 경산시 남천면 산전리 110 토지(대지권): 88.94평	112,014,000원 54,887,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경7354	[대지] 경산시 여천동 608-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.01평	264,766,000원 129,736,000원	유찰 (2회)