청도군 구촌리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

매전면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 160,019.2평

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 구촌리 산7
물건용도	임야
토지면적	528,989.00㎡(160,019.17평)
건물면적
사건번호	2025타경967
감정평가액	487,983,000원
최저입찰가	(100%) 487,983,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구촌리 산7	임야	511736㎡ (154,800.14평) 66분의 36 지분 전부
	구촌리 1420	임야	2413㎡ (729.93평)
	구촌리 1420-1	임야	580㎡ (175.45평)
	구촌리 산55-2	임야	11565㎡ (3,498.41평)
	구촌리 산55-5	임야	829㎡ (250.77평)
	구촌리 산55-4	임야	1866㎡ (564.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 청도군 매전면 구촌리 소재 ""동산마을""의 동측 인근(일련번호 1) 및 남동측 근거리 (일련번호 2~6)에 위치하며, 부근 일대는 임야, 전, 답, 과수원, 농가주택 등으로 형성되어있음. [교통상황] 일련번호 1) : 인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
일련번호 2, 3, 4) : 대상물건 인근까지 포장임도를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
일련번호 5, 6) : 대상물건까지 비포장임도를 통해 도보로 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 자연림 상태임.
일련번호 2) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 위치하며, 계단식으로 이루어진 토지임야 상태임.
일련번호 3) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지에 위치하며, 비포장임도 상태임.
일련번호 4) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 자연림 상태임.
일련번호 5) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 비포장임도 상태임.
일련번호 6) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 현재 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 도보로 출입 가능함. 일련번호 2) : 지적도상 맹지이나 대상물건 남동측으로 폭 약 3m의 포장임도, 대상물건 북서측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 출입 가능함. 일련번호 3) : 지적도상 맹지이나 대상물건 남측으로 폭 약 3m의 포장임도와 접하며, 대상토지 내에 폭 약 3m의 비포장임도가 개설되어있음.
일련번호 4) : 임야도상 맹지이나 대상물건 남동측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 접근 가능함.
일련번호 5) : 임야도상 맹지이나 대상토지 내에 폭 약 3m의 비포장임도가 개설되어 있으며, 도보로 출입 가능함.
일련번호 6) : 임야도상 맹지이나 대상물건 북측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)
(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육 제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(보전산지)
＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지) ＜산지관리법＞, 하천구역(2014-10-30)(동창천)＜하천법＞임.
일련번호 2) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 4) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역 (소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞임.
일련번호 5) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역 (소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지 (보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞임.
일련번호 6) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역 (소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지 (보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 3, 5)는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""도로""임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 현장조사 및 위성사진 등을 검토한 결과 토지 일련번호 1) 지상에 연고자 미상의 분묘 수 기가 소재하는 것 으로 추정되나, 광평수인 점 및 주변 지형에 따른 자연림 등이 밀식된 상태로서 정확한 분묘의 기수는 파악이 곤란한 바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월26일	소유권
2012년11월20일	소유권
2009년9월29일	소유권
1970년4월20일	소유권
2023년1월5일	소유권
2005년6월20일	소유권
2003년7월28일	소유권
1970년4월20일	소유권
1970년4월20일	소유권
2001년10월12일	소유권
2005년12월13일	소유권
1970년4월20일	소유권
1970년4월20일	소유권
2004년8월26일	근저당권	75,000,000원
2006년7월4일	근저당권	14,000,000원
2025년7월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함. 지분매각. 목록1, 4, 5, 6.은 임야도상 맹지이고, 목록 2, 3.은 지적도상 맹지임. 목록 3, 5는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 임야 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2004. 8. 26. 2~6. 2014. 11. 4. 설정 각 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경967 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,436,725원원	112,352,500원원	38%	3.5회회
6개월	267,588,067원원	77,702,778원원	32%	4회회
12개월	199,808,683원원	58,845,714원원	34%	3.9회회

매전면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 160,019.2평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경967	[임야] 청도군 매전면 구촌리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 160,019.17평	487,983,000원 487,983,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경628	[임야] 청도군 각남면 구곡리 산30-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,559.89평	45,222,000원 45,222,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경615	[임야] 청도군 매전면 금곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 43,316.19평	343,665,600원 343,665,600원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경787	[임야] 청도군 매전면 장연리 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,791.56평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경7775	[임야] 청도군 화양읍 동천리 산76 토지(대지권): 79,199.94평	287,999,800원 201,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경5285	[임야] 청도군 화양읍 유등리 산2-2 토지(대지권): 718.14평	460,556,000원 225,673,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경128037	[임야] 청도군 각남면 옥산리 산297 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,499.99평	17,851,200원 8,748,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경7874	[임야] 청도군 이서면 학산리 406 토지(대지권): 788.01평	104,200,000원 51,058,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산62 토지(대지권): 398.09평	22,372,000원 10,962,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 102 토지(대지권): 536.94평	29,025,000원 14,223,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경8356	[임야] 청도군 이서면 문수리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	35,742,500원 17,513,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경7892	[임야] 청도군 매전면 용산리 산136 토지(대지권): 9,960.12평	22,718,940원 11,132,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경7508	[임야] 청도군 금천면 김전리 산76 토지(대지권): 11,999.87평	67,437,300원 33,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경5735	[임야] 청도군 청도읍 덕암리 산59 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,058.41평	503,366,700원 120,859,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경128099	[임야] 청도군 금천면 김전리 1272 토지(대지권): 618.92평	88,638,000원 14,896,000원	유찰 (5회)