감정가 2억 6600만원, 1회 유찰된 광주시 광산구 산월동 부영아파트의 최저입찰가는 1억 8620만원입니다.

광산구 산월동 부영아파트 아파트 경매로 7980만원 저렴하게

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 첨단중앙로68번길 131, 305동 6층606호 (산월동,부영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	52.17㎡(15.78평)
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2024타경80515
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(70%) 186,200,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산월동 883-2	26321.8분의 52.17	52.17㎡ (15.78평)
건물	산월동 883-2	3 철근콘크리트구조	84.7886㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 "광주보훈병원" 북측 인근에 위치한 공동주택 단지내 단위세대(부영아파트, 제305동, 제6층 제606호)로, 주위는 공동주택과 상가, 공공시설이 계 획적으로 조성된 대규모 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 입지하여 제반 교통상 황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물(제305동) 중 제6층 제606호로서, 사용승인일 : 2005.05.27.
외 벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감, 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트(전유면적 : 84.7886㎡)임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 공동주택부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 주출입로인 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월23일	소유권
2022년5월20일	근저당권	240,000,000원
2022년5월26일	근저당권	135,000,000원
2024년9월9일	임의경매
2024년11월20일	가압류	69,341,949원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황조사시점 기준 관리비는 2024년 2월부터 미납된상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경80515 (광주지방법원)

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