2025타경52147 사건의 지식산업센터 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

광명시 일직동 지식산업센터 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 15층1516호
물건용도	지식산업센터
토지면적	13.65㎡(4.13평)
건물면적	59.64㎡(18.04평)
사건번호	2025타경52147
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(70%) 249,200,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일직동 501-4	11155.9분의 13.65	13.65㎡ (4.13평)
건물	일직동 501-4	철근콘크리트구조	59.64㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 광명시 일직동 소재 ""중앙대학교광명병원"" 동측으로 인접하여 위치하는 광명역엠클러스터 (공장,기숙사,제1.2종근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업, 공업, 업무용 부동 산들로 이루어진 지역으로서 동측 인근으로 야산, 북측 인근으로 제2경인고속도로가 통과 하고 있음.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 광명종합 버스터미널 및 광명역이 위치함. 차량으로 약7~8분정도 거리에 서해안고속도로 광명역 I.C가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상17층 지하4층건 내 15층 1516호로서 외벽 : 그라스월, 복합판넬, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 공용위생설비, 엘리베이터설비, 천정몰입형 공조설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 주차 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장.기숙사.근린 생활시설용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉) 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(2018-12-21)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월7일	소유권
2021년1월7일	근저당권	280,800,000원
2024년11월4일	가압류	750,000,000원
2024년11월13일	가압류	520,000,000원
2024년11월27일	가압류	291,999,448원
2024년11월29일	가압류	432,227,915원
2024년12월6일	가압류	45,000,000원
2025년2월14일	가압류	300,000,000원
2025년2월19일	가압류	34,947,910원
2025년4월14일	임의경매
2025년10월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2023.06.29.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구1번 구분지상권설정등기)있음 ②집합건축물대장상 용도는 `공장(지식산업센터)`임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 출입문에 `P

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.07. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52147 (수원지방법원 안산지원)

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