수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경52109, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경52109 오피스텔경매] 광명시 일직동 경매 핵심정리

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 일직동 513 광명역써밋플레이스 112동 14층1409호
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	30.38㎡(9.19평)
사건번호	2025타경52109
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일직동 513	대지권 미등기	㎡
건물	일직동 513	1 철근콘크리트구조	30.3806㎡ (9.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 ""KTX광명역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 (주거용), 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 ""KTX광명역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평지붕 23층 중 14층 1409호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
[이용상태] 주거용 오피스텔(방,주방,욕실등)로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 광평수 토지로서 아파트, 오피스텔등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭35m~40m)(광명시흥 공공주택지구)(접합), 대로2류(폭30m~35m)(대로2-13)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(특수도로)(접합), 준보전산지 ＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(2013-03-29)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월14일	소유권
2022년4월14일	근저당권	100,000,000원
2022년10월6일	가압류	783,472,470원
2023년11월22일	가압류	2,715,416원
2023년11월28일	압류
2023년12월27일	압류
2024년2월23일	압류
2024년11월20일	임차권설정	131,200,000원
2025년3월5일	압류
2025년4월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구2번) 있음[임대차보증금:131,200,000원(2022.02.19. 6,200,000원 증액)/ 전입일자:2020.04.03./ 확정일자:①2020.02.12. ②2022.03.24.]배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권 미등기이며 대지권유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨 ②`광명시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2025.04.17.자)있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.14.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트 벽식구조.

사건번호 : 2025타경52109 (수원지방법원 안산지원)

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