시흥시 조남동의 지식산업센터(아파트형공장) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 1270만원까지 떨어졌습니다.

시흥시 조남동 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건 | 2025타경52050 경매 해설

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 10층1003호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	12.43㎡(3.76평)
건물면적	49.14㎡(14.86평)
사건번호	2025타경52050
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조남동 719-1	5742.1분의 12.4321	12.4321㎡ (3.76평)
건물	조남동 719-1	철근콘크리트구조	49.14㎡ (14.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 목감지하차도 남측 인근에 소재하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
[건물구조] 피알씨구조 평슬래브지붕으로서 외벽 : 외장타일 및 강화유리 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 건축물대장상 기호[1,2,3] 공히 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 공장(지식산업센터)부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 철도보호지구(철도보호지구)
＜조남동 719-1번지 기준＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인 및 내부구조 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년5월25일	근저당권	168,000,000원
2023년9월6일	압류
2025년4월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.25. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경52050 (수원지방법원 안산지원)

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