감정가 3억 7500만원, 1회 유찰된 경기 시흥 월곶동 아파트의 최저입찰가는 2억 6250만원입니다.

아파트경매 - 시흥 월곶동 경매물건 소개

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 월곶동 994 월곶4차풍림아이원아파트 404동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	31.77㎡(9.61평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2025타경51961
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(70%) 262,500,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곶동 994	22213.4분의 31.766	31.766㎡ (9.61평)
건물	월곶동 994	4 철근콘크리크조	84.842㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월포초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 수인분당선 ""월곶역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 경사지붕 25층 건 내 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 및 일부 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-23)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월18일	소유권
2022년1월28일	근저당권	590,200,000원
2025년3월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경51961 (수원지방법원 안산지원)

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