감정 1억 7367만원 → 최저 1억 2157만원! 경남 함안군 법수면 주물리 답 경매를 소개합니다.

경남 함안군 법수면 주물리 답 경매 물건 ◆ 2025타경20797

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 주물리 67
물건용도	답
토지면적	2,517.00㎡(761.39평)
건물면적
사건번호	2025타경20797
감정평가액	173,673,000원
최저입찰가	(70%) 121,571,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주물리 67	답	2517㎡ (761.39평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 소재 '법수공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남동측으로 약 2미터 폭의 포장도로에 접하며, 북동측으로 구거복개 도로에 인접함.
일련번호 2) 본건 북서측으로 약 2~3미터 폭의 포장도로에 접하며, 남서측으로 구거복개 도로에 인접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월27일	소유권
2015년6월4일	근저당권	32,400,000원
2018년1월23일	근저당권	54,000,000원
2024년6월11일	가압류	52,672,000원
2025년8월7일	임의경매
2025년9월16일	가압류	6,322,449원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
답으로 이용 중이고, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,673,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,979,290원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경20797 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.