창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경20730, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

함안군 군북면 답 임대보다 경매 ☎ 토지면적 586.6평

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 장지리 1370-1
물건용도	답
토지면적	1,939.30㎡(586.64평)
건물면적
사건번호	2025타경20730
감정평가액	110,540,100원
최저입찰가	(100%) 110,540,100원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장지리 1370-1	답	1939.3㎡ (586.64평)

[위치/주위환경] -본건 기호(1),(3),(4)토지는 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 “장명동마을회관” 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전·답의 농경지 등으로 형성됨.
-본건 기호(2)토지는 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 “군북3.1기념체육관” 북측 인근에 위치하며, 주위는 신흥 주택지대로 형성됨.
[교통상황] 본건 기호(1)~(4)토지까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임.
-본건 기호(2)토지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “주거나지”로 이용 중임.
-본건 기호(3)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임.
-본건 기호(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “전”으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지 남측으로 구거를 일부 복개하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
-본건 기호(2)토지 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
-본건 기호(3)토지 남동측으로 구거를 일부 복개하여 왕복2차선의 포장도로에 접함.
-본건 기호(4)토지 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ - 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-72)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ - 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월11일	소유권
2023년9월13일	근저당권	182,000,000원
2023년9월13일	지상권
2024년7월1일	가압류	53,174,719원
2024년7월2일	가압류	15,427,872원
2025년7월16일	임의경매
2025년12월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 전으로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상의 소유자 미상의 비닐하우스 1동은 감정 제외하였고 매각대상 아님. 이동이 용이한 건포짚이 대량 적재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3. 농경지(답) 및 잡종지(토지 임차부분)로 위 양 지상 일부에 토지 임차인 소유의 제시외건물 조립식판넬조 판넬지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경20730 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,102,260원원	94,117,748원원	37%	5.9회회
6개월	215,874,438원원	82,194,958원원	39%	5.8회회
12개월	175,712,828원원	68,779,587원원	39%	5.6회회

함안군 군북면 답 임대보다 경매 ☎ 토지면적 586.6평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20797	[답] 함안군 법수면 주물리 67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 761.39평	173,673,000원 173,673,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20797	[답] 함안군 법수면 주물리 40-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	156,009,000원 156,009,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20759	[답] 함안군 대산면 장암리 864-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,538.82평	132,262,000원 132,262,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20730	[답] 함안군 군북면 장지리 1370-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.64평	110,540,100원 110,540,100원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20730	[답] 함안군 군북면 장지리 1361-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,308.29평	467,641,200원 467,641,200원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경975	[답] 함안군 군북면 사도리 1173-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,764.79평	239,194,000원 239,194,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20542	[답] 함안군 군북면 월촌리 886-2 [농지취득자격증명] 건물: 18.39평 토지(대지권): 738.83평	190,547,200원 190,547,200원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20527	[답] 함안군 대산면 옥렬리 1018-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 651.28평	61,145,200원 61,145,200원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20464	[답] 함안군 함안면 강명리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	56,048,000원 56,048,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경106057	[답] 함안군 함안면 파수리 1025-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	9,061,000원 9,061,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경3509	[답] 함안군 칠서면 이룡리 807-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.68평	52,271,000원 52,271,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20507	[답] 함안군 대산면 평림리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.58평	30,576,000원 21,403,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20431	[답] 함안군 법수면 우거리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.94평	29,975,400원 20,983,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경238	[답] 함안군 법수면 주물리 111-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.56평	71,050,000원 49,735,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경225	[답] 함안군 대산면 부목리 1150-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.04평	58,349,000원 40,844,000원	유찰 (1회)