창원시 구산면에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[사건번호 2025타경276] 경남 창원시 마산합포구 상가경매 / / 첫 입찰 / 33.9평

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 27-1
물건용도	상가
토지면적	1,981.00㎡(599.25평)
건물면적	112.20㎡(33.94평)
사건번호	2025타경276
감정평가액	680,228,800원
최저입찰가	(100%) 680,228,800원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반동리 27-1	대	339㎡ (102.55평)
	반동리 27-2	대	720㎡ (217.80평)
	반동리 27-4	답	5㎡ (1.51평)
	반동리 27-5	답	560㎡ (169.40평)
	반동리 27-7	답	232㎡ (70.18평)
	반동리 33	답	87㎡ (26.32평)
	반동리 33-6	답	38㎡ (11.50평)
건물	반동리 27-2	단층 일반음시점 경량철골구조	112.2㎡ (33.94평)
제시외건물	반동리 27-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 소재 '마산로봇랜드' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임.
[교통상황] 일련번호1,2,7,8: 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
일련번호 4,5,6: 공히, 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1: 부정형 완경사로서, 주거나지 상태임.
일련번호2: 부정형 완경사로서, 상업용 건부지임.
일련번호4,5,6: 부정형 완경사로서, 전으로 이용 중임.
일련번호7: 부정형 평지로서, 답기타(부속토지)로 이용 중임.
일련번호8: 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1: 북측으로 세로(가)와 접함.
일련번호2: 남측으로 세로(가)와 접함.
일련번호4,5,6: 지적도상 맹지임.
일련번호7: 남측으로 소로한면과 접함.
일련번호8: 남측으로 본건을 포함하여 소로한면임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1,4,5,6: 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 일련번호2,7,8: 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 공부상 일련번호8은 지목이 답이나 현황 도로임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호3: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩 판넬붙임 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 설비 및 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월17일	소유권
2005년6월3일	근저당권	49,000,000원
2006년11월2일	근저당권	210,000,000원
2007년6월29일	지상권
2008년2월5일	근저당권	39,000,000원
2010년3월18일	근저당권	70,000,000원
2016년10월18일	근저당권	20,000,000원
2018년4월25일	근저당권	100,000,000원
2019년11월22일	근저당권	62,000,000원
2025년7월31일	임의경매
2025년10월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월19일	소유권
2014년5월22일	근저당권	210,000,000원
2016년10월18일	근저당권	20,000,000원
2018년4월25일	근저당권	220,000,000원
2018년4월25일	근저당권	100,000,000원
2025년7월31일	임의경매
2025년10월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 1,4,5,6은 접도구역에 저촉되고, 목록 8은 현황 도로인바 이를 감안하여 평가하였음. 목록 4 내지 8은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `나대지`. 본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 소재함. 본

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2015. 4. 1. 근저 당권 목록 3: 2014. 5. 22. 근 설정 저당권 목록 2,4,5,6,7,8: 2005. 6. 3. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경276 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	927,440,695원원	409,992,376원원	48%	4.1회회
6개월	927,485,422원원	426,083,001원원	46%	4.3회회
12개월	1,012,139,531원원	477,154,985원원	47%	4.2회회

[사건번호 2025타경276] 경남 창원시 마산합포구 상가경매 / / 첫 입찰 / 33.9평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경276	[일반상가] 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명] 건물: 33.94평 토지(대지권): 599.25평	680,228,800원 680,228,800원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20405	[일반상가] 창원시 마산합포구 덕동동 47-5 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 65.45평 토지(대지권): 1,282.60평	4,349,084,100원 3,044,359,000원	유찰 (1회)