김포 636-1에 위치한 한강 힐스테이트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

마산동아파트경매> 김포 마산동 1억 2060만원 싼 한강 힐스테이트, 2024타경48310

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 김포한강7로22번길 22, 510동 15층 1501호 (마산동, 한강 힐스테이트)
물건용도	아파트
토지면적	52.25㎡(15.81평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경48310
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(70%) 281,400,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마산동 636-1	72736.3분의 52.2506	52.2506㎡ (15.81평)
건물	마산동 636-1	5 철근콘크리트구조	84.9238㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "솔터초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 25층 건물내 15층1501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 등.(사용승인일 : 2013.02.28)
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(솔터고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(솔터초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오즈의마법사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(솔터초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(오즈의마법사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월13일	소유권
2017년9월13일	근저당권	220,906,704원
2022년6월24일	근저당권	244,800,000원
2024년8월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경48310 (인천지방법원 부천지원)

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