부천시 오정구 고강동의 청송주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7350만원입니다.

다세대(빌라)경매 - 부천시 오정구 청송주택 경매 완벽분석

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 역곡로 437-1, 3층 1호 (고강동, 청송주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.13㎡(12.74평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2024타경47232
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(70%) 73,500,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고강동 338-14	379.2분의 42.13	42.13㎡ (12.74평)
건물	고강동 338-14	3 벽돌조	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "부천시립수주도서관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제3층 제1호로서, (사용승인일: 1987.08.13)
외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(청송주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 항공표면＜공항시설 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 본건은 후첨 "내부구조도 및 사진용지"와 같이 "판넬조 판넬지붕, 발코니, 약 2㎡"가 소재하고 있으며, 이를 본건에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 업무 진행시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월21일	소유권
2023년11월21일	근저당권	62,400,000원
2024년8월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경47232 (인천지방법원 부천지원)

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