김포시 운양동의 한강신도시롯데캐슬 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 7100만원까지 떨어졌습니다.

김포시 운양동 1301-1 아파트 경매물건 ※ 2024타경43575

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 김포한강11로 275, 312동 3층302호 (운양동,한강신도시롯데캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	50.58㎡(15.30평)
건물면적	84.76㎡(25.64평)
사건번호	2024타경43575
감정평가액	530,000,000원
최저입찰가	(70%) 371,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1301-1	65939.8분의 50.5786	50.5786㎡ (15.30평)
건물	운양동 1301-1	3 철근콘크리트구조	84.7624㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "청수초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 동유형의 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(김포골드선-운양역)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2014.04.09)
외벽: 몰탈위 페인팅, 외장석재 타일 붙임 등.
창호: 새시조 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포제일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(드림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(모담초등학교,모담중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(청수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,??대보호구역(청수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(운양처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월27일	소유권
2020년11월11일	근저당권	474,000,000원
2022년5월4일	근저당권	60,000,000원
2022년8월29일	근저당권	36,000,000원
2023년9월6일	가압류	26,561,224원
2023년9월8일	가압류	8,348,419원
2023년9월11일	가압류	25,937,745원
2023년9월26일	가압류	35,494,784원
2023년11월7일	가압류	10,000,000원
2024년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경43575 (인천지방법원 부천지원)

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