양천구 목동 615-3에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 5270만원짜리가 2억 216만원까지 떨어진 상태입니다.

[다세대(빌라)경매] 양천구 목동 경매초보도 쉽게!

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 615-3 해오름타운 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.37㎡(5.86평)
건물면적	38.73㎡(11.72평)
사건번호	2025타경10326
감정평가액	252,700,000원
최저입찰가	(80%) 202,160,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 615-3	416분의 19.37	19.37㎡ (5.86평)
건물	목동 615-3	철근콘크리트구조	28.73㎡ (8.69평)
제시외건물	목동 615-3	주거용	10.0 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""양동중학교"" 서측 인근에 위치하는 ""해오름타워"" 제5 층 제501호로서, 인근은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '등촌역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제5층 제501호로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형 생활주택(단지형 다세대주택) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형 생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호게 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 본건은 별첨 '내부구조도' 및 '사진용지'와 같이 집합건축물대장상 위반건축 물로 등재되어 있는 제시외건물 기호(가)(경량철골조, 주거용, 약 10㎡)가 소 재하는바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월13일	소유권
2023년9월15일	가압류	47,676,737원
2024년2월19일	압류
2024년7월1일	가압류	105,000,000원
2024년12월2일	가압류	10,310,847원
2025년1월6일	가압류	157,497,817원
2025년1월10일	압류
2025년5월2일	임차권설정	230,000,000원
2025년6월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. (임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2018.10.19., 확정일자 2018.10.19., 2020.09.21., 2022.05.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함. -집합건축물대장상 위반건축물 표기[주거용(베란다) 새시(경량철골조) 10㎡ 무단증축].

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철골조.

사건번호 : 2025타경10326 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,680,451원원	224,052,946원원	82%	1.9회회
6개월	269,410,194원원	228,324,370원원	84%	1.9회회
12개월	269,155,282원원	232,227,172원원	86%	1.8회회

[다세대(빌라)경매] 양천구 목동 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com