1회 유찰된 서울시 강서구 마곡동 797-10 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

강서구 마곡동 797-10 상가 경매 물건 ▶ 2025타경9588

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 마곡동 797-10 엠팰리체 제2층 제201호
물건용도	상가
토지면적	36.05㎡(10.91평)
건물면적	171.44㎡(51.86평)
사건번호	2025타경9588
감정평가액	1,740,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,392,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 797-10	1838.4분의 36.05	36.05㎡ (10.91평)
건물	마곡동 797-10	철근콘크리트구조	171.44㎡ (51.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 ""발산역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 숙박시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""발산역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상13층 건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.06.28)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내부 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설(상호 ""MOOD²""로 표기된 상태)로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지시설 및 스프링클러, 주차장 등 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측 및 남측으로 왕복 3차선 도로, 북측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월20일	소유권
2021년4월15일	근저당권	1,200,000,000원
2022년10월20일	근저당권	350,000,000원
2025년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 대지권 비율(1838.4분의 36.05)과 토지대장상 대지권 비율(36.5/1838.4)이 상이함(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,740,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경9588 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	912,862,589원원	620,881,778원원	65%	3회회
6개월	700,327,014원원	481,591,238원원	70%	3.9회회
12개월	726,882,409원원	420,471,858원원	60%	4.2회회

강서구 마곡동 797-10 상가 경매 물건 ▶ 2025타경9588

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr