서울시 양천구 신월동 근린상가, 감정가 2억 100만원 → 최저 1억 6080만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

양천구 신월동 513-9 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경9406

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 513-9 하은빌리지 제2층 제201호
물건용도	근린상가
토지면적	27.17㎡(8.22평)
건물면적	45.39㎡(13.73평)
사건번호	2025타경9406
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(80%) 160,800,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 513-9	443.3분의 27.17	27.17㎡ (8.22평)
건물	신월동 513-9	철근콘크리트구조	45.39㎡ (13.73평)

[위치/주위환경] 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""강서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 서 전반적인 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 본건은 공부상 ""근린생활시설""로 등재되어 있으나, 현황 ""주택""으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 신월동 513-9 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지 구), 원추표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제 권역 등입니다.
(자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월10일	소유권
2020년7월15일	압류
2020년8월5일	가압류	1,660,543,557원
2021년2월2일	압류
2023년11월1일	압류
2024년8월26일	임차권설정	200,000,000원
2025년4월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2019.06.10., 확정일자 2019.05.24., 2019.06.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경9406 (서울남부지방법원)

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