2025타경72291 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

[감정가 34%] 다세대(빌라)경매 - 의정부시 호원동 핵심정보

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 7층 702호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.15㎡(8.52평)
건물면적	59.75㎡(18.07평)
사건번호	2025타경72291
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(34%) 83,692,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 226-29	430분의 28.1549	28.1549㎡ (8.52평)
건물	호원동 226-29	7 철근콘크리트구조	59.751㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""호암초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건 내 7층 702호(1개호)로서, (사용승인일: 2018.02.09)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문), 창호: 새시임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호원고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2021년9월1일	압류
2022년3월14일	압류
2022년4월26일	압류
2023년1월30일	임차권설정	275,000,000원
2023년4월24일	가압류	6,260,524원
2024년9월11일	가압류	10,000,000원
2025년4월28일	압류
2025년5월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 호원동 호원쉐르빌 702호는 다세대주택으로서(집합건축물대장 참조) 소유자는 박희승(70년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택을 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 초인종이 작동하지 않아 수회 현관문을 노크하며 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건주택의 실제 점유자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하였으나, 다만,공부상 주택임대차보호법에서 규정한 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 실제 점유자나 점유현황 등을 확인하지 못하였으므로, 본건주택을 일응 소유자가 점유관리하고 있는 것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.01.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72291 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,250,000원원	134,613,642원원	59%	3.6회회
6개월	206,785,714원원	119,076,438원원	56%	4.7회회
12개월	190,781,250원원	122,499,629원원	65%	3.4회회

[감정가 34%] 다세대(빌라)경매 - 의정부시 호원동 핵심정보

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01