감정가 6억 7400만원, 1회 유찰된 인천시 서구 가정동 610-1 루원시티프라디움의 최저입찰가는 4억 7180만원입니다.

[감정가 70%] 아파트경매 - 서구 가정동 루원시티프라디움 낙찰 전략은

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 봉오재3로 66, 108동 1층101호 (가정동,루원시티프라디움)
물건용도	아파트
토지면적	61.73㎡(18.67평)
건물면적	106.99㎡(32.36평)
사건번호	2025타경500263
감정평가액	674,000,000원
최저입찰가	(70%) 471,800,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가정동 610-1	83721.5분의 61.7276	61.7276㎡ (18.67평)
건물	가정동 610-1	1 철근콘크리트구조	106.9886㎡ (32.36평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "인천가원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 가정역)이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상25층 건물 내 108동 1층 101호로서, (사용승인일자: 2018.03.30)
외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 열병합 발전에 의한 지역난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로와 외곽 공도가 접하며, 출입 가능하고, 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 토지기호1 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가정공공주택), 기타공원시설(수변공원)(저촉), 중 로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 공공주택지구(인천가정 공공주택지구), 상대보호구역(서부교육지원청)
, 상대보호구역(자세한 사항은 인천광역시 서부교육지원청에 문의하시기 바랍니다.(560-65 99)), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월29일	소유권
2022년2월23일	근저당권	642,000,000원
2022년11월25일	가압류	8,596,940원
2023년1월12일	가압류	10,000,000원
2023년2월2일	가압류	9,000,000원
2023년2월21일	가압류	23,774,552원
2025년1월6일	임의경매
2025년2월26일	가압류	6,775,262원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 25층 공동주택(아파트)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.

사건번호 : 2025타경500263 (인천지방법원)

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