인천지방법원의 2024타경16846 사건, 4억 4600만원짜리 골드코스트호텔인천 경매물건입니다.

남동구 상가 경매물건 | 2024타경16846 경매가 얼마라고요?

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 논현로26번길 46, 1층101호 (논현동,골드코스트호텔인천)
물건용도	상가
토지면적	7.62㎡(2.30평)
건물면적	42.97㎡(13.00평)
사건번호	2024타경16846
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(49%) 218,540,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 645-8	912분의 7.616	7.616㎡ (2.30평)
건물	논현동 645-8	1 철근콘크리트구조	42.97㎡ (13.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역"(수인분당선) 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 인근에 생활편익시설, 상업용부동산, 숙박시설 및 학교, 공원 등이 소재하며 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철철역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건물 중 제1층 제101호로서 외벽: 커튼월 마감 및 석재 붙임 마감, 판넬 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
바닥: 타일 마감 등.
창호: 시스템 창호 등.
[이용상태] 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, 숙박시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-11-30).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월22일	소유권
2017년12월22일	근저당권	434,400,000원
2024년9월13일	근저당권	150,000,000원
2024년9월26일	가압류	26,664,000원
2024년11월22일	압류
2024년12월19일	임의경매
2025년1월21일	가압류	15,008,613원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이마트24 편의점이 입점.(현황조사서)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이마트24 편의점이 입점. - 상가건물임대차현황서에 등재된 이용선은 채무자(소유자)와 동일인으로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경16846 (인천지방법원)

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