서울시 강서구 방화동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6500만원, 현재 최저입찰가는 2억 1200만원입니다.

[2025타경11707 다세대(빌라)경매] 강서구 방화동 매매보다 경매

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 방화동 589-25 마곡엠타운-102 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.44㎡(5.58평)
건물면적	27.23㎡(8.24평)
사건번호	2025타경11707
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(80%) 212,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463424

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방화동 589-25	378분의 18.4365	18.4365㎡ (5.58평)
건물	방화동 589-25	철근콘크리트조	27.23㎡ (8.24평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화초등학교"" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 지하철 9호선 ""신방화역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건(사용승인일자: 2019. 10. 16)중 제 2층 제 203호이며, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 일부 타일깔기 창호: 새시창호임 [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 ""도시형생활주택(단지형다세대)""이며 방2, 거실겸주방, 욕실등 [설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고. 평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 20미터폭(초원로), 북측으로 약 6 ~ 7미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)
＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리지역＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)
(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 6층까지 각층별 4세대씩 총 20세대로 이루어짐

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년12월16일	소유권
2023년3월14일	가압류	668,000,000원
2024년6월5일	압류
2024년9월5일	임차권설정	255,000,000원
2025년8월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 전은주 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
102동203호로도 신청을 해 보았으나 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재자가 없는 것으로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2.

사건번호 : 2025타경11707 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,630,192원원	188,236,375원원	72%	2.6회회
6개월	260,118,052원원	197,254,575원원	76%	2.3회회
12개월	259,103,642원원	198,851,340원원	77%	2.4회회

[2025타경11707 다세대(빌라)경매] 강서구 방화동 매매보다 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463424