1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 구로구 천왕동의 오피스텔 경매건입니다.

[추천 오피스텔 경매물건] 서울시 구로구 , 2억 5400만원 / 2025타경10305

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제4층 제406호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.95㎡(2.40평)
건물면적	23.38㎡(7.07평)
사건번호	2025타경10305
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(80%) 203,200,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463399

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천왕동 277-6	438.3분의 7.95	7.95㎡ (2.40평)
건물	천왕동 277-6	철근콘크리트구조	23.38㎡ (7.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ""천왕초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""천왕역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건내 제4층 제406호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로, 북동측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육 환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역 (서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2021년7월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월1일	임차권설정	250,000,000원
2025년6월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 한승연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각