강서구 화곡동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 6256만원까지 떨어졌습니다.

강서구 화곡동 24-76 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 6256만원) 경매투자 방법

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제7층 제701호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.66㎡(3.22평)
건물면적	38.47㎡(11.64평)
사건번호	2025타경10202
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(64%) 162,560,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 24-76	335분의 10.66	10.66㎡ (3.22평)
건물	화곡동 24-76	철근콘크리트구조	38.47㎡ (11.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 중 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2019-11-18)
외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 [이용상태] 오피스텔(방, 거실겸주방, 화장실, 다용도실)로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 소로, 남동측 및 북동측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2022년12월20일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월15일	임차권설정	244,000,000원
2025년6월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘업무시설-오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 최한나 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.04. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경10202 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,258,065원원	177,385,349원원	70%	2.3회회
6개월	264,447,989원원	205,799,159원원	78%	1.9회회
12개월	265,298,318원원	214,509,193원원	81%	1.7회회

강서구 화곡동 24-76 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 6256만원) 경매투자 방법

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr