서울남부지방법원의 2025타경10131 사건, 1억 7900만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 강서구 , 1억 7900만원 / 2025타경10131

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 504-47 건향하이츠빌 제3층 제302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.95㎡(5.43평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2025타경10131
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(64%) 114,560,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463379

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 504-47	304분의 17.95	17.95㎡ (5.43평)
건물	화곡동 504-47	철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""한광고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2014.08.28)
외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 7미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1. 및 기호 2. 토지 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시 설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월3일	소유권
2022년1월25일	압류
2022년8월9일	가압류	995,000,000원
2022년11월22일	압류
2023년3월17일	압류
2023년6월16일	임차권설정	170,000,000원
2025년5월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 윤민용 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경10131 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,613,786원원	191,666,240원원	71%	2.5회회
6개월	264,905,631원원	191,174,682원원	72%	2.5회회
12개월	262,120,763원원	196,606,212원원	76%	2.3회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 강서구 , 1억 7900만원 / 2025타경10131

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463379